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今日快看!武汉买房，千万不要为了买而买！

时间：2023-05-03 08:02:06 来源：汉叔说房1

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图)

提问：汉叔，你好，我老公有一套金地天悦的房子，我刚抢到了星河绘的房子，两个房子面积都较小，考虑置换一套面积较大的房子，但预算有限，只能卖1买1，想在金地本小区置换一套三房，请问这样的想法正确吗？9号线即将开通，这会是利好吗？还有就是我们在置换时要注意什么问题呢？请问可以解答一下吗？

汉叔：你好，金地天悦比较适合自住，9号线都是利好，但需要时间等待，这里升值空间有限，相同的价格，可以考虑热度较高、房价涨幅较大的关山大道，区内有一些性价比较高的楼盘可以选择。置换房子时我们一般会先浏览一些房源，然后开始卖房，在卖房的同时，仍会继续看房，当热度差不多、有意向接近成交时，就要果断签字收定，另外看房时不要只锁定一个楼盘的一个房型，容易有踏空的风险。楼市平稳缓涨期上下家违约等交易风险较小，可以放心置换。武汉买房建议，详见知识星球。

提问：汉叔，你好，我是外地人，名下房产较多，浙江嘉兴有两套学区房，贷款100万，嘉善有两套房子自住，海宁地铁站有一套房子，西安一环边上有两套老破小，北海富人区有一套海景房，现在儿子在武汉上班，我准备在这儿给他买套房，请问我的资产应该怎么重新配置啊？在武汉买房时应该怎么选择啊？

汉叔：你好，嘉兴国际商务区的两套学区房可以保留，但100万的贷款浪费额度，建议加杠杆。嘉善的两套房如果是为了自住的话，可适当整合一下，置换一套更优质的资产，具体价格要自行判断。海宁地铁站的楼盘有一定的发展空间，不过更建议直接购买杭州的房产。目前西安楼市热度一般，老破小可能会横盘，建议出掉。北海项目是文旅地产，可以持有，没有必要调仓。在武汉买房的话，建议把预算加到200万，购买一套比较好的房产，根据具体工作地点，就近选择优质楼盘购买，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，目前有一套房产，在东湖睿园，有朋友推荐我投资东西湖华润24城，我手中只有60万现金，想知道这个项目是否值得投资，短中短期持有收益怎么样？另外我想卖掉睿园置换一套学区房，有没有合适的学区房可以推荐呢？

汉叔：你好，有60万资金可以购买主城区的楼盘，东西湖的华润24城有优质学区，但多是合作办校和挂牌名校，教育水平区别较大。判断学校的价值，主要看开发商与学校的合作方式，直属分校指的是共享总校的教育资源，包括师资和课程等，价值较高。托管就是在协议时间内，名校派人全权管理学校各项事务，等发展成熟以后就会撤走相关人员，价值中等。挂牌名校指的是开发商花钱买个牌子，和总校关系不大，价值最低。

提问：汉叔，你好，刚需买房，首付40万，想买白沙洲区域选择空间大吗？白沙洲买哪里比较好

汉叔：你好，白沙洲分为三环内和三环外。首先，白沙洲是以白沙洲大道为界，往西称为西区，往东称为东区，相对来讲东区发展的更早，所以各方面的配套都更加的成熟，目前整个区域发展最好的就是丰盛路沿线和白沙三路沿线，也就是两条地铁所在的沿线，白沙洲的中心就是双地铁交汇处就是光霞站，龙湖天街将会是未来白沙洲的CBD，所以越靠近中心的房子，越靠近地铁沿线的房子越有价值。

提问：汉叔，你好，请问武汉现在买哪里五年之后会更值钱？

汉叔：你好，未来五年，这三个地方未来涨幅更快，涨幅空间更大的一个地方。第一，武昌滨江，内环的身份可塑造性极强，对岸的汉口滨江已经很成熟了，而武昌滨江还有很强的可塑性，稀缺江景，土地资源不可复制。武昌滨江商务区已经沉浮十余年，爆发的日子越来越近，武昌滨江指日可待。第二光谷中心心城尽管地处三环外，这里聚集了武汉最多的企业，最多的上市公司，很多企业的总部都在这里，这里都是高精尖的人才，供需关系和流动性决定了这里未来可期。

白沙洲，很多人眼里，武昌发展唯一可利用的板块，承接武昌、关山，南湖的刚需外溢，目前城市界面一般，但是随着龙湖，万科以及中建商业的崛起，城市面貌的改善，两条地铁的开通，白沙洲的未来还是可以期待。

提问：汉叔，你好，坐标武汉，已婚无房，目前和妻子都在光谷上班，工作比较稳定，所以想在单位附近买一套新房自住，但是光谷这边好像找不到房子，请问现在还有哪儿比较推荐买呢？

汉叔：你好，在光谷工作，光谷核心区和光谷中心城是首推板块，还有花山也可以看看，这些区域应该都有房源可选，建议可以联系中介和置业顾问帮忙找房，这样比较省时省力，也容易买到房。如果不介意二手房，光谷这边还有很多二手房可以买，倒挂盘不多，可以找找品质次新房。如果还是想买新房，光谷找不到合适的，可以看看汉阳和白沙洲的新房，找找交通便利的房子，也是不错的选择。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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